Objetivos:
El objetivo académico de la asignatura es estructurar los conocimientos de urbanismo necesarios en el mercado inmobiliario y promotor, para desarrollar la actividad de gestión inmobiliaria y patrimonial en la actual situación del mercado, que entre otras singularidades presenta un gran protagonismo de empresas de inversión extranjeras.
El objetivo formativo principal de la asignatura es dotar a los alumnos de conocimientos teórico-prácticos sobre la incidencia económica (costes, tiempos, riesgos,…) que representa la situación y el desarrollo urbanístico en la inversión inmobiliaria (análisis, optimización y gestión) y que este conocimiento pueda ser entendido en un mundo globalizado (por inversores nacionales e internacionales).
Este conocimiento, capacitará a los titulados para incorporar en los estudios de viabilidad inmobiliaria los parámetros urbanísticos e intervenir en los procesos de gestión del suelo y en otras actuaciones sobre los inmuebles, como son los cambios de uso, determinación de parámetros edificatorios, solicitud y tramitación de licencias, etc.
Para alcanzar estas capacidades, el alumno debe aprender:
1 Los principios generales del Urbanismo y la interrelación de su estructura normativa; «el por qué» y el «cómo» de los instrumentos de ordenación, y la incidencia que tienen los aspectos sociales y económicos en la concepción del mismo. La sostenibilidad como objetivo del urbanismo actual, y toda la serie de materias que la hacen posible (smart cities), y su incidencia en la composición y diseño de los desarrollos de las ciudades.
2 El contenido básico de los derechos y deberes de los sujetos afectados, y cómo pueden ser ejercitados.
3 La gestión urbanística y la ejecución del planeamiento, con su correspondiente materialización a través de los diferentes sistemas existentes y de las figuras de planeamiento.
4 Los sistemas de ordenación del territorio y el desarrollo urbanístico en los principales países inversores en España. Análisis comparativo.
5 Los costes y plazos del proceso urbanístico y la fiscalidad del proceso de transformación del suelo.
6 La tramitación administrativa de los actos sujetos a licencia o autorización y su impacto en los plazos y en los costes y la Disciplina Urbanística.
7 La rehabilitación y regeneración urbana. Intervención en los barrios por razones de accesibilidad, habitabilidad y energéticas.
Programa:
Derecho y Legislación Urbanística
Definición y características de Urbanismo.
Principios constitucionales del Urbanismo.
Evolución histórica de la legislación urbanística.
El sistema español: la transferencia de competencias a las CCAA.
La competencia estatal indirecta.
La legislación autonómica.
Las Leyes de Suelo.
La Ley de suelo nacional y el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación.
Derechos y deberes de los propietarios.
Derechos reales.
Propiedad del suelo y Registro de la Propiedad.
El urbanismo en el mundo casos reales.
Fiscalidad y Tributación
Planeamiento Urbanístico
La clasificación del suelo y la calificación urbanística.
Usos del suelo: característicos, clasificación, aprovechamientos, intensidades edificatorias.
El planeamiento: sistema general.
Los Planes Urbanísticos.
El PGOU.
El planeamiento municipal y supramunicipal.
Redacción y tramitación administrativa de los Planes urbanísticos, determinaciones y documentación.
Las Normas Urbanísticas (NNUU) de planeamiento municipal.
Planeamiento de desarrollo.
La aprobación del planeamiento y sus plazos.
Alteración del planeamiento.
Planes Parciales: determinación, redacción y tramitación.
Planes Especiales.
Estudios de Detalle.
Catálogo de bienes y espacios protegidos.
Los tejidos urbanos históricos: cascos antiguos y ensanches.
Regeneración Urbana.
Gestión Urbanística
Sujetos intervinientes.
El proceso de transformación del suelo.
Principios aplicables: cesión, equidistribución y urbanización.
Modelos de gestión urbanística: según CCAA.
Plazos y condiciones de ejecución de las obras.
Dotaciones y Equipamientos: públicos y privados.
Sistemas de actuación: Compensación, Cooperación, Expropiación y Ejecución forzosa.
La Reversión
Aprovechamiento Urbanísticos y Ámbitos de Reparto.
El planeamiento urbanístico y su ejecución: visión de conjunto.
La equidistribución de beneficios y cargas.
Aprovechamiento y técnicas para su fijación.
Los diferentes tipos de aprovechamiento: objetivo (tipo, medio o de referencia) y subjetivo (por atribución).
La ejecución sistemática y asistemática del planeamiento.
Las valoraciones urbanísticas del suelo: Antecedentes Legislación actual.
Disciplina Urbanística
Marco normativo: Licencias urbanísticas: modalidades y actuaciones sujetas a licencia.
Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas y Ordenanza para la Apertura de Actividades Económicas.
Procedimientos y plazo de otorgamiento.
Estudio de viabilidad de implantación de usos y ejecución de obras según PGOUM.
Disciplina Urbanística.
Ejemplos y casos prácticos
Tipo de Actividad: Curso
Área Temática: Urbanismo
Modalidad: Videoconferencia
Horario: Viernes de 16:30 a 20:30 y sábado de 09:00 a 13:00 horas
Lugar de Celebración: Colegio de Madrid. COAATM
Horas Lectivas: 85 horas
Fecha de Inicio: 21-10-2022
Fecha de Fin: 23-01-2023
Fecha límite de Inscripción: 18-10-2022 23:55
Precio Colegiado: 1558 €
Precio No Colegiados: 2975 €
Nº de Cuenta (si eliges como forma de pago trasferencia): ES83 0081 0659 4100 0103 3306
Imagen: Imagen del Curso
Adjunto: Folleto Curso
URL: URL del Curso