Descripción:
El objetivo de las Normas Internacionales de Valoración (IVSC) es el aumento de la confianza y seguridad de los usuarios de los servicios de valoración mediante el establecimiento de procedimientos de valoración transparentes.
Los clientes necesitan estar seguros de que el valorador actúa como un profesional de manera transparente y ética.
Es una obligación del valorador el actuar dando confianza, seguridad, transparencia en el mercado evitando los conflictos de interés en aras de tener una total credibilidad ante clientes.
Coherencia, objetividad y transparencia son elementos fundamentales a la hora de generar y mantener la confianza del público así como la confianza en las valoraciones.
A su vez, su consecución depende de manera crucial de la posesión y utilización de las habilidades, los conocimientos, la experiencia y el comportamiento ético adecuados, tanto para emitir juicios sólidos, como para ofrecer opiniones de valor a los clientes y demás usuarios de las valoraciones de manera clara y sin ambigüedades.
Objetivos:
El objeto de este curso es explicar las metodologías de valoración más comúnmente utilizadas en la valoración de activos inmobiliarios en España para que el alumno adquiera competencias profesionales en valoración Inmobiliaria y pueda realizar de manera autónoma informes de valoración de activos inmobiliarios.
Programa:
Tema 1. INTRODUCCIÓN A LA VALORACIÓN INMOBILIARIA
Fundamentos de la valoración
Proceso de valoración: datos físicos y jurídicos Principios de valoración
Delimitación de los derechos a valorar
Técnicas de valoración: evaluación aditiva y conjunta Bases de valoración en normativa internacional Metodologías de valoración
El informe de valoración. Estructura
Tema 2. TEORIA DEL VALOR, ESTRUCTURA DEL MERCADO INMOBILIARIO
Concepción subjetiva del valor y de la valoración
Conceptos de valor: valor de uso, valor de cambio, valor intrínseco Valor versus Precio
Oferta, Demanda y Precio
Proceso de producción inmobiliaria
Tema 3. EL MÉTODO DE COMPARACIÓN
El método de valoración por comparación del mercado Principios Generales y Técnicas de Valoración por métodos de regresión
Ejercicios prácticos
Tema 4. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DE COMPARACIÓN
Ejercicio de valoración de vivienda Ejercicio de valoración de local comercial Ejercicio de valoración de nave industrial Ejercicio de valoración de oficina
Tema 5. EL MÉTODO DEL COSTE
Introducción al método del coste de reposición
Análisis de los costes directos e indirectos de la promoción inmobiliaria La depreciación. Modelos de depreciación
Valoración de edificio por el método del coste
Ejercicios prácticos
Tema 6. EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN
Métodos de capitalización
Capitalización de rentas esperadas
Procedimiento de cálculo del valor por actualización Determinación del valor de reversión
Tipo de actualización Determinación del valor actual neto
Ejercicios prácticos. Cálculo interés simple, compuesto, interés anual equivalente, VAN y TIR.
Tema 7. TALLER PRÁCTICO MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN
Ejercicio de valoración de local comercial, hotel (libre y arrendado), nave industrial desocupada.
Tema 8. VALORACIÓN DE SUELOS
El método residual
Análisis de inversiones con valores actuales. Método residual Estático Análisis de inversiones con valores esperados. Método residual Dinámico Determinación de los flujos de caja
Tipo de actualización
Ejercicios prácticos, valoraciones de suelo (urbano consolidado, suelo urbanizable
sectorizado)
Tema 9. VALORACIÓN TASACIONES CONTRADICTORIAS
Valoración en ITP-AJD-SYD
Bases de valor supuesto ITP-AJD-SYD
Requisitos:
NOTA:
Durante el curso el alumno deberá cumplimentar 6 cuestionarios (Temas 1, 2, 3 y 4, 5, 6 y 7, 8 valorados con 1,666 puntos cada uno), siendo necesario para certificar superación del curso tener una puntuación global igual o superior a 5 puntos.
Tipo de Actividad: Curso
Área Temática: Tasaciones
Modalidad: e-Learning
Lugar de Celebración: Sede del Coaat Cádiz
Horas Lectivas: 20 horas
Fecha de Inicio: 19-09-2022
Fecha de Fin: 02-12-2022
Fecha límite de Inscripción: 11-11-2022 13:00
Precio Colegiado: 100€
Precio No Colegiado: 200€
Nº de Cuenta (si eliges como forma de pago trasferencia): ES83 0081 0659 4100 0103 3306
Imagen: Imagen del Curso
Adjunto: Folleto Curso
URL: URL del Curso