Curso de Experto en Valoración De Suelo Urbano Y En Desarrollo Según Estándares Nacionales e Internacionales

Objetivos:

Los suelos son uno de los activos inmobiliarios más complejos de valorar debido a la gran cantidad de
metodologías que deben emplearse en la determinación de los valores. La primera de las claves es la determinación del mayor y mejor producto, ya sean inmuebles en venta o en patrimonio, esto es más un arte que una ciencia y cada uso urbanístico tiene sus peculiaridades, donde muchas veces el valorador se pierde en analizar parámetros que triviales y deja de lado aquellos que son críticos.

Partimos de valoraciones por capitalización o actualización de rentas para inmuebles en explotación
económica o el sencillo método de comparación, que no siempre se aplica de forma correcta y que determinan los tiempos de promoción, de desarrollo de suelo o de explotación patrimonial de un suelo. Por otro lado, el urbanismo,
complejo en España como en pocos países, hacen que sea complejo determinar los tiempos de gestión y planeamiento que inciden directamente en las primas de riesgo y tiempos de las inversiones.

Así pues, la valoración de suelo, puede emplear modelos simplificados con un riesgo elevado de errar en el valor, o
modelos más desarrollados y complejos, todos ellos los estudiaremos y proporcionaremos a los alumnos modelos base para que puedan emplearlos o modificarlos a su gusto y necesidad.

Dicen que la valoración inmobiliaria está entre el arte y la ciencia, y la valoración de suelo en desarrollo es un
arte que muchos dicen conocer y pocos saben aplicar.

Programa:

PROGRAMA

Tema 1

Conceptos básicos del urbanismo y Normativa aplicados a la valoración de suelo.

Estados del suelo de cara a las valoraciones.

No vendemos suelo, vendemos edificabilidad.

Conceptos de superficies por uso.

Tema 2

Enfoques y métodos de valoración implicados en promociones de obra nueva y promociones para patrimonializar en arrendamiento.

Enfoques de renta y matemática financiera aplicada al real estate.

Tema 3

Aplicación del mayor y mejor uso por tipo de promoción inmobiliaria sobre el suelo analizado.

KPIs residencial obra nueva, parques empresariales, polígonos industriales, proyectos comerciales.

Tema 4

Método residual estático y dinámico según normativa ECO y según enfoques internacionales de valoración.

Cálculos de VAN y TIR, tasas de descuento y exigencias de retorno.

Escenarios de rentabilidad, ingresos y costes.

Tema 5

Métodos simplificados de valoración.

Tema 6

Planteamientos de costes, gastos y cargas fiscales

Tema 7

Ejemplo de valoración de suelo Residencial y modelo de valoración extendido.

Tema 8

Ejemplo de valoración de suelo de Usos Terciarios empresariales y modelo de valoración simplificado.

Tema 9

Ejemplo de valoración de suelo de Uso Comercial y modelo simplificado.

Requisitos:

Profesionales con formación y experiencia en valoraciones.

Tipo de Actividad: Curso

Área Temática: Valoraciones

Modalidad: Videoconferencia

Horario: Martes y jueves de 17:30 h a 20:30 h

Lugar de Celebración: Colegio de Madrid. COAATM

Horas Lectivas: 15 horas

Fecha de Inicio: 29-11-2022

Fecha de Fin: 20-12-2022

Fecha límite de Inscripción: 28-11-2022 23:55

Precio Colegiado: 225€

Precio No Colegiados: 450€

Nº de Cuenta (si eliges como forma de pago trasferencia): ES83 0081 0659 4100 0103 3306

Imagen: Imagen del Curso

Adjunto: Folleto Curso

URL: URL del Curso