Descripción:
El mercado inmobiliario español está avanzando a pasos agigantados hacia una nueva profesionalización del sector desde el comienzo del actual ciclo económico, forzado principalmente por la entrada en el mercado de nuevos agentes como fondos de inversión internacionales y grandes bancos de inversión, lo que ha generado la necesidad de adaptación al nuevo escenario de las empresas del sector. Estos agentes exigen estándares de calidad, dinámicas de trabajo de alto rendimiento y una gran especialización de los profesionales, por lo que es obligado conocer y poner en práctica estándares internacionales de gestión, análisis y dirección que conviertan a los profesionales nacionales del sector inmobiliario en los agentes de interlocución con estos nuevos actores.
Estos nuevos requisitos y la variedad de competencias requeridas, ha sido determinante en el diseño del programa y en su estructura. Se adopta una estructura modular distribuyendo el máster en asignaturas y éstas a su vez en módulos. Esta modularidad, permite cursar casi a medida de empresas y profesionales parte del máster sin estar obligados a realizarlo por entero.
Objetivos:
El objetivo académico
de la asignatura es estructurar los conocimientos de urbanismo necesarios en el
mercado inmobiliario y promotor, para desarrollar la actividad de gestión
inmobiliaria y patrimonial en la actual situación del mercado, que entre otras
singularidades presenta un gran protagonismo de empresas de inversión
extranjeras.
El objetivo formativo
principal de la asignatura es dotar a los alumnos de conocimientos
teórico-prácticos sobre la incidencia económica (costes, tiempos, riesgos,…)
que representa la situación y el desarrollo urbanístico en la inversión
inmobiliaria (análisis, optimización y gestión) y que este conocimiento pueda
ser entendido en un mundo globalizado (por inversores nacionales e
internacionales).
Este conocimiento,
capacitará a los titulados para incorporar en los estudios de viabilidad
inmobiliaria los parámetros urbanísticos e intervenir en los procesos de
gestión del suelo y en otras actuaciones sobre los inmuebles, como son los
cambios de uso, determinación de parámetros edificatorios, solicitud y
tramitación de licencias, etc.
Para alcanzar estas
capacidades, el alumno debe aprender:
1 Los principios generales del
Urbanismo y la interrelación de su estructura normativa; «el por qué»
y el «cómo» de los instrumentos de ordenación, y la incidencia que
tienen los aspectos sociales y económicos en la concepción del mismo. La
sostenibilidad como objetivo del urbanismo actual, y toda la serie de materias
que la hacen posible (smart cities), y su incidencia en la composición y diseño
de los desarrollos de las ciudades.
2 El contenido básico de los derechos
y deberes de los sujetos afectados, y cómo pueden ser ejercitados.
3 La gestión urbanística y la
ejecución del planeamiento, con su correspondiente materialización a través de
los diferentes sistemas existentes y de las figuras de planeamiento.
4 Los sistemas de ordenación del
territorio y el desarrollo urbanístico en los principales países inversores en
España. Análisis comparativo.
5 Los costes y plazos del proceso
urbanístico y la fiscalidad del proceso de transformación del suelo.
6 La tramitación administrativa de
los actos sujetos a licencia o autorización y su impacto en los plazos y en los
costes y la Disciplina Urbanística.
7 La rehabilitación y regeneración
urbana. Intervención en los barrios por razones de accesibilidad, habitabilidad
y energéticas.
Programa:
Derecho
y Legislación Urbanística
Definición y características de Urbanismo. Principios constitucionales
del Urbanismo. Evolución histórica de la legislación urbanística.
El sistema español: la transferencia de competencias a las CCAA. La
competencia estatal indirecta. La legislación autonómica.
Las Leyes de Suelo. La Ley de suelo nacional y el Texto Refundido de
la Ley de Suelo y Rehabilitación.
Derechos y deberes de los propietarios.
Derechos reales
Propiedad del suelo y Registro de la Propiedad.
El urbanismo en el mundo casos reales
Fiscalidad y Tributación
Planeamiento
Urbanístico
La clasificación del suelo y la calificación urbanística. Usos del
suelo: característicos, clasificación, aprovechamientos, intensidades
edificatorias.
El planeamiento: sistema general. Los Planes Urbanísticos. El PGOU. El
planeamiento municipal y supramunicipal. Redacción y tramitación
administrativa de los Planes urbanísticos, determinaciones y
documentación.
Las Normas Urbanísticas (NNUU) de planeamiento municipal. Planeamiento
de desarrollo.
La aprobación del planeamiento y sus plazos. Alteración del
planeamiento.
Planes Parciales: determinación, redacción y tramitación. Planes
Especiales. Estudios de Detalle. Catálogo de bienes y espacios protegidos.
Los tejidos urbanos históricos: cascos antiguos y ensanches. Regeneración
Urbana.
Gestión
Urbanística
Sujetos intervinientes. El proceso de transformación del suelo.
Principios aplicables: cesión, equidistribución y urbanización.
Modelos de gestión urbanística: según CCAA. Plazos y condiciones de
ejecución de las obras. Dotaciones y Equipamientos: públicos y privados.
Sistemas de actuación: Compensación, Cooperación, Expropiación y
Ejecución forzosa. La Reversión.
Aprovechamiento Urbanísticos y Ámbitos de Reparto. El planeamiento
urbanístico y su ejecución: visión de conjunto. La equidistribución de
beneficios y cargas. Aprovechamiento y técnicas para su fijación. Los
diferentes tipos de aprovechamiento: objetivo (tipo, medio o de
referencia) y subjetivo (por atribución). La ejecución sistemática y
asistemática del planeamiento.
Las valoraciones urbanísticas del suelo: Antecedentes Legislación
actual.
Disciplina
Urbanística
Marco normativo: Licencias urbanísticas: modalidades y actuaciones
sujetas a licencia.
Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas y Ordenanza
para la Apertura de Actividades Económicas. Procedimientos y plazo de
otorgamiento.
Estudio de viabilidad de implantación de usos y ejecución de obras
según PGOUM. Disciplina Urbanística.
Ejemplos y casos prácticos
Requisitos: Didáctica con apoyo de prácticas y
ejemplos. Se debe asistir con ordenador propio tanto presencial como por
videoconferencia.
En el seguimiento por videoconferencia, para
un máximo aprovechamiento del curso, es conveniente disponer de 2 PCs, en uno
de ellos podrá seguir la videoconferencia y en el otro para realizar las
prácticas. También es posible tener un único PC con 2 monitores o un PC con un
monitor grande > 24
pulgadas.
Incluye
licencias temporales de los programas por 30 días para los inscritos.
Temática: Urbanismo
Modalidad y duración: Presencial y Videoconferencia. 85 horas lectivas
Localización: Aulas del Colegio de Madrid. COAATM
Precio colegiado: 1540€
Precio no colegiado: 2940€