Descripción:
La
redacción de proyectos de adecuación de locales necesita abordar las diferentes
instalaciones de un local de manera que las resolvamos de la manera más
eficiente posible, minimizando costes y tiempo en su redacción.
Objetivos:
El curso está dirigido a profesionales con formación y experiencia en valoraciones.
Tiene como objetivo capacitar al alumno para valorar activos inmobiliarios sujetos a una explotación económica relacionados con el sector del alojamiento turístico: hoteles, apartamentos turísticos, hostales, etc.
Programa:
Tema 1. Características de la industria hotelera. Tipologías y modelos de explotación. Principales factores en el desarrollo hotelero. Introducción al Sistema Uniforme de Cuentas para la industria hotelera, USALI. Conceptos usados en la valoración de hoteles en función de los diferentes modelos de contrato: ADR,
RevPar, GopPar, GOI, GOP, CapEx, management fee, basic fee, etc. Fórmulas operativas, gestión propia, franquicia, alquiler, contrato de gestión. Ejemplos.
Tema 2. Parámetros económicos. Balance y cuenta de pérdidas y ganancias de un hotel. Cálculo de costes en empresas hoteleras. Análisis del balance. Análisis del resultado. Análisis de la rentabilidad, rendimiento del activo y rentabilidad de los fondos propios. Las decisiones de financiación de un hotel. Evaluación de inversiones. Ejemplos.
Tema 3. Valoración de hoteles. Métodos, obtención de testigos comparables, comparación de ventas, método de los múltiplos (Ebitda, ADR, RevPar, PER), DFC, valor contable, valor contable corregido. Ejemplos de valoración de un hotel: 1. hotel alquilado a operador. 2. propietario explotando el negocio.
Tema 4. Caso práctico.
Requisitos:
Temática: Valoraciones
Modalidad y duración: Presencial y Videoconferencia. 15 horas lectivas
Localización: Aulas del Colegio de Aparejadores de Madrid. COAATM
Precio colegiado: 225€
Precio no colegiado: 450€