Descripción:
En el Mercado Inmobiliario, al igual que en el Mercado de Valores, existe un elemento clave, que es el VALOR DEL ACTIVO, si el marco que abarca la actividad del sector de la Valoración Inmobiliaria es muy amplio y complejo, donde inciden muchos y diversos aspectos Legales, Técnicos, Fiscales, Financieros, Urbanísticos, Administrativos …., etc.
En el ciclo de expansión anterior, se acusó a todos los protagonistas de excesos, sobrevaloraciones y especulación. Es vital la determinación y obtención de un Valor Óptimo del activo Inmobiliario, aunque sujeto a una Economía de Mercado, en la “oferta y demanda”, por tanto, un Valor Dinámico, fluctuante y en determinadas situaciones muy volátiles.
La Valoración de los activos Inmobiliarios, abarca dos campos de actuación: Valoraciones Libres o no regladas, su aplicación es la obtención del VALOR DE MERCADO, en procedimientos mercantiles, civiles… y las Valoraciones Administrativas o regladas (procesos estancos) cuyo fin es la obtención de Valor Hipotecario, Catastral y Urbanístico.
Una de las partes fundamentales y relevantes de las actuaciones en el ámbito de Valoraciones, con fuerte presencia de Sociedades Patrimonialistas y de SOCIMIS, son:
•Valoración de Empresas I. y las Valoraciones Internacionales – IVS, RICS, EVS.
El Valor trasciende a los intereses que intervienen directa o indirectamente en los procesos y si indicamos el carácter relativo de toda Valoración, logita como interpretación personal del Volador. Ese matiz componente subjetivo debe ajustarse, entre otros, a tres aspectos fundamentales que son: Rigor Técnico, Objetividad y la Transparencia. En definitiva, las virtudes, que configuran el Prestigio Profesional.
Objetivos:
El objetivo general se focaliza en dar una visión rigurosa y global, del ámbito de aplicación de Valoración de los activos inmobiliarios y sus Técnicas, teniendo en consideración tres aspectos relevantes:
-Valoración Inmobiliaria es un proceso de “Ciencia, Arte y Oficio”-Valor tiene que ser Sólido, bien Armado y Estructurado, pero sobre todo tiene que ser: Realista, prudente, motivado y con mucho sentido común-Los procedimientos deben de ser muy transparentes, en cada uno de sus parámetros
Los objetivos específicos cubren todo el marco global de las actuaciones en la Valoración de los activos inmobiliarios, que aborda el conocimiento, entre otros aspectos:
-Las metodologías de los marcos normativos ECO e IVS, en función de la finalidad, las circunstancias específicas y la tipología del inmueble.
-Los principios en matemática financiera, esencia de los métodos más complejos y controvertidos, el DCF o Actuación en ECO y los métodos Residuales.
Finalmente, en las Áreas de la Valoración es de vital importancia el uso de instrumentos, y soluciones DIGITALES para el ANÁLISIS DE DATOS y las VALORACIONES, independiente de la contribución al uso de las TIC, sin ellas en muchos casos sería inviable la evaluación de los activos, por todos ello es esencial el manejo de la aplicación de Microsoft más utilizada en el mundo del EXCEL, con el uso de los Dashboards y la inteligencia artificial en POWER BI.
Programa:
1. INTRODUCCIÓN
2. CONCEPTOS GENERALES VALORACIONES
3. FORMACIÓN VALOR URBANO INM. SUELO
4. FUNCIONES Y PRINCIPIOS VALORACIONES
5. TIPOS DE VALORACIONES. CONCEPTOS
6. BASES DE VALOR DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
7. VALORACIONES NORMAS: IVS – RICS – ECO
8. DEFINICIONES ELEMENTOS VALORACIÓN
9. FACTORES Y COMPONENTES DEL ACTIVO
10. ESTUDIOS MERCADO EN VALORACIONES
11. VALOR DE LOS ACTIVOS INMOBILIARIOS
12. MATEMÁTICA FINANCIERA. VALORACIÓN
13. VALORACIONES LIBRES Y MÉTODOS
14. VALORACIONES E. FINANCIERA – ECO
15. VALORACIONES CATASTRALES
16. VALORACIONES URBANÍSTICAS
17. EXPROPIACIONES Y RUINAS
18. VALORACIÓN ACTIVOS EN ALQUILER
19. VALORACIÓN LOCALES COMERCIALES
20. VALORACIÓN ACTIVOS, NORMAS IVS-RICS
21. VALORACIONES ESTADÍSTICAS Y AVM
22. VALORACIÓN EMPRESA INMOBILIARIA
23. VALORACIÓN DERECHOS REALES
24. URBANIZACIONES
25. ANÁLISIS DE RIESGOS: VALORACIÓN
26. ESTRUCTURA G. INFORME VALORACIÓN
Área Temática: Inmobiliario
Modalidad: Videoconferencia
Horario: Martes de 16:30 a 19:30 horas y miércoles de 16:30 a 20:00 horas
Lugar de Celebración: COAAT ALMERÍA
Horas Lectivas: 13 horas
Fecha de Inicio: 19-09-2023
Fecha de Fin: 28-09-2023
Fecha límite de Inscripción: 13-09-2023 00:00
Precio Colegiado: 90€
Precio No Colegiado: 120€
Precio Colegiado Musaat: 60€
Precio Colegiado Hna-Premaat: 60€
Precio Colegiado Ambas Mutuas: 30€
Nº de Cuenta (si eliges como forma de pago trasferencia): ES83 0081 0659 4100 0103 3306
Subvencionado:
* MUSAAT SUBVENCIONA A SUS RESPECTIVOS MUTUALISTAS CON 30 €, IMPORTE QUE SE DETRAERÁ DEL PRECIO DE LA MATRÍCULA.
* HNA-PREMAAT SUBVENCIONA CON 30 €, A SUS MUTUALISTAS QUE LO SOLICITEN EN: https://productos.premaat.es/landing/cursos-coaat/cursos
* En el momento de la inscripción deberá adjuntar el certificado de HNA-PREMAAT que recibirás previamente por mail para optar al descuento.
* En la inscripción debes solicitar el descuento por mutualista de una o dos mutuas.
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Adjunto: Folleto Curso
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