CURSO VALORACIONES URBANISTICAS (TR LEY DEL SUELO RDL 7/2015 Y REGLAMENTO DE VALORACIONES RD 1492/2011)

Descripción:

Uno de losnichos de trabajo del Arquitecto/a Técnico/a son los encargos relacionados conel urbanismo y las valoraciones inmobiliarias, estando sobradamentecualificados para llevarlos a cabo, pero la apuesta debe pasar por laespecialización a través de una formación específica.

El ámbito deaplicación de los conocimientos adquiridos en este curso son los siguientes:

Operacionesde reparto de beneficios y cargas u otras precisas para la ejecución de laordenación territorial y urbanística en las que la valoración determine elcontenido patrimonial del derecho de propiedad.
Fijación deljustiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y lalegislación que la motive.
Fijación delprecio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas.
Determinaciónde la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.

Objetivos:

Elobjetivo será doble. Por una parte se impartirán conocimientos sobre los procedimientos para el desarrollo de actuaciones urbanísticas, estructura y consulta de planes, y se desarrollará de forma teórica ypráctica el cálculo de derechos de los propietarios de suelo y ensegundo lugar, los asistentes adquirirán la formación teórica ypráctica necesariapara iniciarse en el ámbito de la valoración del suelo y de lasdiferentes figuras que la ley establece, partiendo de su regulación normativa.

Estádirigido a profesionales que se dediquen al Urbanismo, a la gestión urbanísticay a las valoraciones urbanísticas de todo tipo, siendo útil también paraquienes desarrollen su actividad profesional en relación con las valoracionesinmobiliarias.

Programa:

MÓDULO 1 : FUNDAMENTOS DELA ACTIVIDAD URBANÍSTICA

1. EL SUELO Y LASACTUACIONES URBANÍSTICAS.

•Introducción.

•Legislación vigente en materia urbanística.

•La situación básica y la clasificación del suelo.

•Derechos y deberes de los propietarios de suelo.

•El sistema jerárquico de planeamiento. Estructuray consulta.

2. LA TRANSFORMACIÓN DELSUELO.

•Fases de la actividad urbanística. Las fases deplaneamiento, ejecución y disciplina.

•La equidistribución. Concepto. Instrumentos utilizados.

•Presupuestos de ejecución. Ejecución sistemáticay asistemática.

3. EL APROVECHAMIENTOURBANÍSTICO.

•El aprovechamiento urbanístico y su relación conla edificabilidad. Coeficientes de ponderación.

•Definición de aprovechamiento objetivo, subjetivoy medio.

•Aprovechamiento de un propietario. Ejemplo decálculo.

4. EL SUELO URBANIZADO.

•Presupuestos de edificación.

•El solar y las normas urbanísticas.

•Ejemplo de cálculo del sólido capaz de unsolar.

MÓDULO 2: VALORACIONES DESUELO

1. LEGISLACIÓN PARA VALORACIONES URBANÍSTICAS.

•Criterios legales para las valoraciones: objeto,ámbito, fecha de referencia y situación básica del suelo.

•Métodos de valoración urbanística.

•Conceptos clave (tipos de valores).

•Elementos en las valoraciones: suelo,construcciones, derechos, actuaciones yaprovechamiento urbanístico.

2. VALORACIÓN DEL SUELORURAL.

•Criterios generales.

•Clases de explotaciones rurales.

•La renta de explotación.

•Tipos de capitalización.

•Formulación general.

•Factor de localización.

•Instalaciones y edificaciones necesarias para laactividad económica.

•Instalaciones y edificaciones no necesarias parala actividad económica.

3. VALORACIÓN DE LASCONSTRUCCIONES.

•Criterios generales

•Procedimiento de cálculo

•Valor de reposición bruto

•Valor residual de la construcción

•Depreciación de la construcción

•Cálculo del valor de la construcción

4. VALORACIÓN DEL SUELOEN SITUACIÓN BÁSICA DE SUELO URBANIZADO.

•No edificado.

•Edificado o en curso de edificación.

•Sometido a actuaciones de reforma orenovación.

•Sometido a actuaciones de dotación.

•En régimen de equidistribución.

5. EJEMPLOS DE VALORACIÓN

Requisitos:

En elseguimiento por videoconferencia, para un máximo aprovechamiento del curso, esconveniente disponer de 2 PCs, en uno de ellos podrá seguir la videoconferencia y enel otro para realizar las prácticas. También es posible tener un único PC con 2monitores o un PC con un monitor grande > 24 pulgadas.

Modalidad: Videoconferencia

Horario: 16:00 a 20:00 horas

Lugar de Celebracion: Videoconferencia COAAT MALAGA

Horas Lectivas: 24

Fecha Inicio del curso: 19-04-2021

Fecha límite de Inscripción: 12-04-2021 13:00

Precios

Precio colegiado: 145€

Precio no colegiado: 250€

Nº cuenta (si eliges como forma de pago trasferencia): ES83 0081 0659 4100 0103 3306

Archivos

Ver imagen del curso

Ver archivo adjunto (Folleto Curso)

Ver enlace del curso