CURSO: VALORACIONES URBANISTICAS (TR LEY DEL SUELO RDL 7/2015 Y REGLAMENTO DE VALORACIONES RD 1492/2011)

Descripcion:

Uno de los
nichos de trabajo del Arquitecto/a Técnico/a son los encargos relacionados con
el urbanismo y las valoraciones inmobiliarias, estando sobradamente
cualificados para llevarlos a cabo, pero la apuesta debe pasar por la
especialización a través de una formación específica.

El ámbito de
aplicación de los conocimientos adquiridos en este curso son los siguientes:

§Operaciones
de reparto de beneficios y cargas u otras precisas para la ejecución de la
ordenación territorial y urbanística en las que la valoración determine el
contenido patrimonial del derecho de propiedad. §Fijación del
justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la
legislación que la motive.§Fijación del
precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas.§Determinación
de la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.
Objetivos:

El
objetivo será doble. Por una parte se impartirán conocimientos sobre los procedimientos para el desarrollo de actuaciones urbanísticas, estructura y consulta de planes, y se desarrollará de forma teórica y
práctica el cálculo de derechos de los propietarios de suelo y en
segundo lugar, los asistentes adquirirán la formación teórica y
práctica necesaria
para iniciarse en el ámbito de la valoración del suelo y de las
diferentes figuras que la ley establece, partiendo de su regulación normativa.

Está
dirigido a profesionales que se dediquen al Urbanismo, a la gestión urbanística
y a las valoraciones urbanísticas de todo tipo, siendo útil también para
quienes desarrollen su actividad profesional en relación con las valoraciones
inmobiliarias.

Programa:

MÓDULO 1 : FUNDAMENTOS DE
LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA

1. EL SUELO Y LAS
ACTUACIONES URBANÍSTICAS.

•Introducción.•Legislación vigente en materia urbanística.•La situación básica y la clasificación del suelo.•Derechos y deberes de los propietarios de suelo.•El sistema jerárquico de planeamiento. Estructura
y consulta.

2. LA TRANSFORMACIÓN DEL
SUELO.

•Fases de la actividad urbanística. Las fases de
planeamiento, ejecución y disciplina.•La equidistribución. Concepto. Instrumentos utilizados.•Presupuestos de ejecución. Ejecución sistemática
y asistemática.●

3. EL APROVECHAMIENTO
URBANÍSTICO.

•
•El aprovechamiento urbanístico y su relación con
la edificabilidad. Coeficientes de ponderación.•Definición de aprovechamiento objetivo, subjetivo
y medio.•Aprovechamiento de un propietario. Ejemplo de
cálculo.

4. EL SUELO URBANIZADO.

•Presupuestos de edificación.
•El solar y las normas urbanísticas.
•Ejemplo de cálculo del sólido capaz de un
solar.
●

MÓDULO 2: VALORACIONES DE
SUELO

1. LEGISLACIÓN PARA VALORACIONES URBANÍSTICAS.

•Criterios legales para las valoraciones: objeto,
ámbito, fecha de referencia y situación básica del suelo.•Métodos de valoración urbanística.•Conceptos clave (tipos de valores).•Elementos en las valoraciones: suelo,
construcciones, derechos, actuaciones y
aprovechamiento urbanístico.

2. VALORACIÓN DEL SUELO
RURAL.

•Criterios generales.

•Clases de explotaciones rurales.

•La renta de explotación.

•Tipos de capitalización.

•Formulación general.

•Factor de localización.

•Instalaciones y edificaciones necesarias para la
actividad económica.

•Instalaciones y edificaciones no necesarias para
la actividad económica.

•

3. VALORACIÓN DE LAS
CONSTRUCCIONES.

•Criterios generales

•Procedimiento de cálculo

•Valor de reposición bruto

•Valor residual de la construcción

•Depreciación de la construcción

•Cálculo del valor de la construcción

4. VALORACIÓN DEL SUELO
EN SITUACIÓN BÁSICA DE SUELO URBANIZADO.

•No edificado.

•Edificado o en curso de edificación.

•Sometido a actuaciones de reforma o
renovación.

•Sometido a actuaciones de dotación.

•En régimen de equidistribución.

5. EJEMPLOS DE VALORACIÓN

Requisitos:

En el
seguimiento por videoconferencia, para un máximo aprovechamiento del curso, es
conveniente disponer de 2 PCs, en uno de ellos podrá seguir la videoconferencia y en
el otro para realizar las prácticas. También es posible tener un único PC con 2
monitores o un PC con un monitor grande > 24 pulgadas.

Tipo de Actividad: Curso

Area Tematica: Urbanismo

Modalidad: Videoconferencia

Horario: 16:00 a 20:00 horas

Lugar de Celebracion: Salón de Actos COAAT Málaga

Horas Lectivas: 24horas

Fecha de Inicio: 14-11-2022

Fecha de Fin: 30-11-2022

Fecha límite de Inscripción: 08-11-2022 13:00

Precio Colegiado: 145€

Precio No Colegiado: 250€

Nº de Cuenta (si eliges como forma de pago trasferencia): ES83 0081 0659 4100 0103 3306

Imagen: Imagen del Curso

Adjunto: Folleto Curso

URL: URL del Curso