Descripción:
El sectorinmobiliario, como parte del sistema productivo de un país y abarcando elámbito internacional de las inversiones, ha tenido siempre momentos de bonanzay momentos de caídas.
Tras el último“crash” ocurrido en 2008, el sector inmobiliario y sus diferentes segmentos,han experimentado comportamientos diferentes, según el contexto macroeconómicoy el comportamiento de la demanda.
El inicio deeste ejercicio 2020, apuntaba buenas expectativas tanto en el segmentoresidencial, como en el no residencial, denominado “commercial real estate”.Los agentes que salieron fortalecidos de la crisis anterior, las entidadesfinancieras prestamistas, los nuevos jugadores, los fondos, las promotoras,SOCIMI, etc. mantienen estructuras más saneadas y con liquidez suficiente paraabordar nuevas inversiones en el sector. Esto hace que se sea menos dependientede la financiación clásica y se apliquen gestiones modernizadas, sostenibles yservicios profesionalizados.
Es en elcontexto actual de incertidumbre en el que plantea el curso de Valoración deinversiones por el método de capitalización y la Introducción a la componenteRiesgo en el Sector Inmobiliario.
Objetivos:
En curso estáenfocado en un primer lugar en explicar el enfoque de valoración decapitalización o Income Approach para posteriormente adentrarnos en lacomponente Riesgo en el Sector Inmobiliario ofreciendo una introducción a losconocimientos fundamentales del análisis del sector, los diferentes “asset>
El Consejo delas Normas Internacionales de Valoración (IVSC) tiene como objetivo fundamentalgenerar confianza y credibilidad pública en la valoración mediante laproducción de normas y asegurando su adopción universal e implementación parala valoración de activos en todo el mundo. Las normas internacionales deValoración IVS son una parte fundamental ya que los mercados, tanto financieroscomo no financieros, utilizan ampliamente y confían en las valoraciones, ya seapara su inclusión en estados financieros, para el cumplimiento normativo o comoapoyo para la concesión de préstamos con garantía y la realización detransacciones. Las IVS son normas para la realización de valoraciones queutilizan conceptos y principios de valoración generalmente reconocidos quepromueven la transparencia y consistencia en la práctica de la valoración.
Programa:
VALORACIÓNDE INVERSIONES INMOBILIARIAS Duración: 5 días.
1.- Bases de Valoración.
2.- Enfoques de Valoración.
3.- Métodos de Valoración.
4.- Métodos de Valoración dentro del Enfoque de Capitalización
4.1.- Métodos implícitos
4.1.1.- Método Tradicional
4.1.2.- Método Term &Reversión
4.1.3.- Método de capas o(Hardcore and Top Slice)
4.2.- Métodos explícitos
4.2.1.- Descuento de Flujo deCaja (DCF)
5.- Conceptos de Tasa de Actualización, Rentas de contrato, RentasBrutas, Rentas Netas, Rentas sobre o infra valoradas, Gastos asociados a lapropiedad
6.- Ejercicios prácticos de capitalización a perpetuidad, Término yReversión, Método de capas, Descuento flujo de caja.
7.- Aplicaciones del método de Descuento de flujo de caja a lavaloración de Suelos (Urbano consolidado, Urbano no consolidado, Urbanizablesectorizado y no sectorizado)
8.- Aplicaciones del método de Descuento de flujo de caja a lavaloración de Inmuebles ligados a Actividades Económicas (Hoteles, Hostels,Apartamentos Turísticos, Campings, Campos de Golf, Spa, etc.).
INTRODUCCIÓNA LA COMPONENTE RIESGO EN EL SECTOR INMOBILIARIO
Duración: 3días.
Día 6º. Análisis y CoyunturaEconómica.
Principales indicadores (PIB, Empleo, Consumo, Sector Exterior, Tipos deinterés, Indicadores inmobiliarios e hipotecarios, etc.).
Análisis y características diferenciales del Sector construcción eInmobiliario.
Los diferentes segmentos del sector.
Conceptos básicos de matemáticas financieras: Capitalización, descuento,valor constante y corriente del dinero, Equivalencia financiera.
Día 7º y 8º. Análisis de riesgos de activos inmobiliarios.
La mala relación entre el riesgo y el retorno. Lucha constante.
Partes en el desarrollo y en la financiación de proyectos que afectan alriesgo.
Variables e impacto en los diferentes segmentos inmobiliarios.
Indicadores de riesgo, sus interrelaciones, tipos: sistemáticos yespecíficos.
Impacto de cualquier riesgo por objetivos en un proyecto. Matrizprobabilidad-impacto.
Sensibilidades y escenarios.
Caso. Indicadores operacionales del segmento hotelero desde laperspectiva del riesgo.
Modalidad: Videoconferencia
Horario: 16:30h a 20:30h
Lugar de Celebracion: Sede del Coaat Cádiz
Horas Lectivas: 32
Fecha Inicio del curso: 18-01-2021
Fecha límite de Inscripción: 11-01-2021 13:00
Precios
COLEGIADO: 120€
NO COLEGIADO: 205€
COLEGIADO: 160€
NO COLEGIADO: 205€
PRECIO COLEGIADO: 195€
PRECIO NO COLEGIADO: 390€
PRECIO CON AMBAS SUBVENCIONES: 95€
PRECIO CON UNA SUBVENCIÓN: 145€
Nº cuenta (si eliges como forma de pago trasferencia): ES83 0081 0659 4100 0103 3306