Descripción:
El objetivo de las Normas Internacionales deValoración (IVSC) es el aumento de laconfianza y seguridad de los usuarios de los servicios de valoración medianteel establecimiento de procedimientos de valoración transparentes.
Los clientes necesitan estar seguros de que elvalorador actúa como un profesional de manera transparente y ética.
Es una obligación del valorador el actuar dandoconfianza, seguridad, transparencia en el mercado evitando los conflictos deinterés en aras de tener una total credibilidad ante clientes.
Coherencia, objetividad y transparencia son elementosfundamentales a la hora de generar y mantener la confianza del público así comola confianza en las valoraciones.
A su vez, su consecución depende de manera crucial dela posesión y utilización de las habilidades, los conocimientos, la experienciay el comportamiento ético adecuados, tanto para emitir juicios sólidos, comopara ofrecer opiniones de valor a los clientes y demás usuarios de lasvaloraciones de manera clara y sin ambigüedades.
Objetivos:
El objeto de este curso es explicar las metodologíasde valoración más comúnmente utilizadas en la valoración de activosinmobiliarios en España para que el alumno adquiera competencias profesionalesen valoración Inmobiliaria y pueda realizar de manera autónoma informes devaloración de activos inmobiliarios.
Programa:
Tema 1. INTRODUCCIÓN A LAVALORACIÓN INMOBILIARIA
Fundamentos de la valoración
Proceso de valoración: datos físicos yjurídicos
Principios de valoración
Delimitación de los derechos a valorar
Técnicas de valoración: evaluación aditiva yconjunta
Bases de valoración en normativa internacional
Metodologías de valoración
El informe de valoración. Estructura
Tema 2. TEORIA DEL VALOR,ESTRUCTURA DEL MERCADO INMOBILIARIO
Concepción subjetiva del valor y de la valoración
Conceptos de valor: valor de uso, valor decambio, valor intrínseco
Valor versus Precio
Oferta, Demanda y Precio
Proceso de producción inmobiliaria
Tema 3. EL MÉTODO DECOMPARACIÓN
El método de valoración por comparación del mercado
Principios Generales y Técnicas de Valoración
Valoración por métodos de regresión
Ejercicios prácticos
Tema 4. TALLER PRÁCTICOMÉTODO DE COMPARACIÓN
Ejercicio de valoración de vivienda
Ejercicio de valoración de local comercial
Ejercicio de valoración de nave industrial
Ejercicio de valoración de oficina
Tema 5. EL MÉTODO DEL COSTE
Introducción al método del coste de reposición
Análisis de los costes directos e indirectosde la promoción inmobiliaria
La depreciación. Modelos de depreciación
Valoración de edificio por el método del coste
Ejercicios prácticos
Tema 6. TALLER PRÁCTICOMÉTODO DEL COSTE
Ejercicio de valoración de edificio en construcción
Tema 7. EL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN
Métodos decapitalización
Capitalización derentas esperadas
Procedimiento decálculo del valor por actualización
Determinación delvalor de reversión
Tipo deactualización
Determinación delvalor actual neto
Ejercicios prácticos
Tema 8. TALLER PRÁCTICOMÉTODO DE CAPITALIZACIÓN
Ejercicio devaloración de hotel arrendado
Tema 9. VALORACIÓN DE SUELOS
El método residual
Análisis deinversiones con valores actuales. Método residual Estático
Análisis deinversiones con valores esperados. Método residual Dinámico
Determinación de losflujos de caja
Tipo deactualización
Ejercicios prácticos
Tema 10. TALLER PRÁCTICOVALORACIÓN SUELO
Ejercicio devaloración de suelo en desarrollo
Tema 11. VALORACIÓNTASACIONES CONTRADICTORIAS
Valoración enITP-AJD-SYD
Bases de valorsupuesto ITP-AJD-SYD
Modalidad: e-Learning
Lugar de Celebracion: Coaat Cádiz
Horas Lectivas: 20
Fecha Inicio del curso: 31-05-2021
Fecha límite de Inscripción: 15-06-2021 13:00
Precios
PRECIO COLEGIADO: 100€
PRECIO NO COLEGIADO: 200€
Nº cuenta (si eliges como forma de pago trasferencia): ES83 0081 0659 4100 0103 3306